乒乓球比赛直播cctv:改善型房源集中上市期想購買要做好心理落差準備

  • 來源: 杭州日報
  • 2018-10-24 21:51:02
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對于等待已久的改善型購房者來說,最近迎來了非常好的購房窗口期。不少定位高端的項目陸續以“親民”的價格入市,有些項目甚至還因為拿出了遠遠低于預期的備案價,而引發市場的廣泛關注。

但有一點不得不引起關注,這些售價低于預期的改善型產品都有著不算低的拿地成本。在開發商微利甚至是微虧的現實因素下,購房者如何選房,就需要提前做一些準備工作。

改善型產品接連入市,選擇機會增加

進入十月,改善型產品終于接連入市。

艮北新城兩兄弟公園1872及天悅江灣,均以40000元/平方米出頭的均價宣布首開售罄。綠城攜手建發在申花板塊打造的沁園項目,自年中開放售樓處起就在等待開盤時機,如今也以50000元/平方米的備案價格完成了搖號登記。

一直想以60000—70000元/平方米價位入市的金隅中鐵諾德·都會森林,在等待數月不見政策“松綁”后,終于領出了一張58000元/平方米的預售許可證,本周開始接受登記。

幾天前,濱江金茂府的疊墅產品領出預售許可證,推出的102套房源總價全部超過千萬,其中單價最低的一套為57000元/平方米。

除了這些已經進入銷售流程的高價項目以外,10月份還有幾個項目計劃開盤,例如金地·玖峰匯、首開杭州金茂府等。

而且,在2018年最后一個季度中,單疊墅這一類產品,就會迎來入市高峰。畢竟2016—2017年杭州高價地層出不窮,為了盡可能增加利潤率,相當數量的項目規劃了高低配產品。根據數據統計,杭州市區(不含臨安、富陽)有超過2000套疊墅房源在等待開盤時機。

以上這些地價不菲、總價不低的產品都在積極“備戰”以待入市。對于等待已久的改善型購房者來說,無疑是一次很好的選擇周期。

“微利”時代,買房需關注幾要素

沈先生一家,算是很典型的改善型家庭:現一家三口住在城東一套70多平方米的房子里,三房一廳,房齡20年左右。他們想置換一套120平方米左右的大三房,上半年一直在等機會,如今可選擇項目一多,卻選不好了。

他告訴記者,倒不是挑到眼花繚亂,而是如今買房,不能像早幾年那樣安心了?!叭タ垂父雎ヅ?,樣板房里到處貼著‘非交付標準’字樣,就連最基本的墻紙、入戶鞋柜、背景墻等等,都是不含在交付標準里的。難道要我花五六百萬去買一套簡裝修房?”

沈先生的疑慮,確實是當下的現實狀況。

這些改善盤的拿地價都不算低,但由于開盤指導價的緣故,開發商想要有巨大的盈利空間則是難上加難。所以不少項目會把精裝修部分拆分為交付標準+選配加裝兩種檔次,如果按照格式合同購買,就沒有加裝包的部分;如果想要讓交付產品和樣板房展示效果一樣,則需要再簽署一份加裝協議,并支付相應費用。

在挑選這類房產品的時候,購房者首先要明確展示樣板房和交付實景之間的差別在哪里,以免因為疏忽而引發“貨不對板”的誤會。

其次,樓市再不是閉著眼睛就能買的時代。業主維權現象層出不窮,也多是來源于實際交付產品與購買時所見產品存在著心理落差。如何盡可能避免產生心理落差,選擇有口碑基礎、有后續土地儲備、決心在一個城市深耕的開發企業,就顯得尤為重要。

但同時也需要做好一定的心理準備,那些一貫重視品牌美譽度的房企,也未必會在如下市場做出虧本賺吆喝的選擇。

購房者不妨在買房之前學會算一筆簡單的“成本賬”,當地價成本+建安成本+裝修成本的總額要高于備案價格,那就要預估到項目存在微利甚至虧損的可能性,需謹慎購買。

 

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